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瞧一瞧:济南楼市首现整栋楼全特价标杆房企端午促销

发布时间:2022-04-20 12:55:29 阅读: 来源:皮影厂家
济南楼市首现整栋楼全特价标杆房企端午促销

2日,记者在济南西部、南部、东部选取三个样本楼盘,做了深入了解。低于市场预期入市、一口价特价房出现、增加学区配套……一线房企面对市场的价格调整或是走量策略,对整个市场都起

2日,记者在济南西部、南部、东部选取三个样本楼盘,做了深入了解。低于市场预期入市、一口价特价房出现、增加学区配套……一线房企面对市场的价格调整或是走量策略,对整个市场都起到了风向标的意义。

西部:

调低市场预期低价入市

西客站片区作为济南市场供应的主力,目前在售的21个项目集中放量,竞争很是“惨烈”。在这种市场环境下,龙湖的首个项目“低价入市”,实现了快速走量。

记者了解到,龙湖此次开盘共推出了三座楼,价格是每平米7500元起。户型以123平米和130平米为主,一共有144套房源。

5月30日晚,记者了解到,认筹客户有182组,到场人员有300人左右,现场热闹。部分房源还打出了6450元/平米的低价。不同的楼层和房源价格都不一样,多数在7000元至9000元之间。

“龙湖此次开盘的价格确实不高。”2日,省城一房地产业内人士分析,龙湖去年底在西客站拿地,楼面地价都在3000元以上,拿地成本较高。加上前期和建安等各项成本,房价卖到八九千很正常。“此次7500元就入市,这也是市场影响下的价格调整,开发商也调低了市场预期。”

2日下午,记者致电楼盘售楼中心,截止到下午6点,房源还剩不到10套,平均每栋楼还有两三套。这种高成交在近期市场是不多见的。

“随着市场调整,区域分化将越来越明显,此外在同一个区域内,不同品牌不同品质楼盘的分化也会越来越明显。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,除了价格战外,各大房企本身的综合实力也是未来竞争的关键因素。

南部:

不分楼层全部“一口价”

“整栋楼都特价,而且是一口价,这比此前只拿出几套房做特价的优惠力度又加大了吧。”2日,省城白领孙岩看到信息有些“惊讶”:现在是不是可以出手了?

孙岩说的房子在中海国际社区,在端午节期间推出了“特价楼栋”:92平不分楼层全部68.8万,110平不分楼层全部82.8万,均价分别为7478元/平米、7527元/平米。

“我在两年前就开始关注这个楼盘,最贵的时候卖过9000多元/平米,去年推出的房源价格也是卖到了8500元/平米左右。”孙岩说,整栋特价楼的均价比此前便宜了千余元。

在孙岩印象里,5月24日,中海国际社区加推了11号楼和15号楼共288套房源。虽然没有特价房,但是部分房源7000元/平米的优惠价格也快接近了此前的开盘价。

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天开盘的价格也有多重优惠活动。”孙岩说,当时开盘的最低价为7500元/平起,价格与之前的开盘价格相比,大体持平。

2日下午,记者致电项目售楼处,置业顾问称,房源所剩不多,价格优惠还是吸引了不少的购房者。记者了解到,在5月份的加推中,该项目的价格优惠,也取得了77套的成交量,当日27.5%的去化率在近期观望较重的市场环境下,成绩比较理想。

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省城一资深地产评论人称,从开发商应对市场的调整策略来说,“一口价房”是价格调整的第三阶段,这比前期的“增配赠送”和“特定房源优惠团购优惠”,价格优惠力度更加明显。

东部:

开盘价与前期基本持平

作为济南商品房供应的核心区域,东部万科的表现也比较理想。除了传统的价格战,他们在教育配套上下了功夫。

“万科·麓山5月29日开盘,价格相比前期没有上涨,还配套了北师大的学区房,双重的刺激作用,在如今市场观望的僵局下,购房者还是比较买账的。”2日,世联地产济南公司总经理朱江说。

2日下午,记者来到项目售楼中心,目前还有几十套开盘所剩的房源在售手机开屏广告海报
。案场有二三十人看房,比较热闹。目前该楼盘销售的是二期北部的高层房源,均价在1.2万元左右,也有部分房源的价格在1.15万元左右。“当天签约,还可以享受开盘时的优惠价格。”置业顾问介绍,目前的价格比前期开盘价相差不大,而且房子都是精装修,价格基本保持了平稳。

记者了解到,为了在市场下行的环境下抢夺到更多的有限客户,万科在5月中旬签约了北师大,为小区配备了九年一贯制义务教育。“这个举动让不少犹豫买房的人吃了定心丸,这比价格优惠对这些观望客户更有吸引力。”朱江说。

“在目前市场环境下,教育配套是抵御市场下行很关键的因素。”朱江分析,如今竞争激烈,除了价格调整外,像学区、小区环境、园林绿化等综合配套也是增强竞争力的重要因素。

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本文来自家居装修知识网济南楼市首现整栋楼全特价标杆房企端午促销