房产专家解析李嘉诚上海再抛售给投资者启示-【资讯】

发布时间：2021-07-15 10:55:51 阅读：次来源：皮影厂家

Victor Liu-刘磊

近日有消息称，李嘉诚名下的长实地产位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手，项目目前最高报价达200亿元人民币。尽管目前尚未有达成实质收购意向，但是考虑到近几年李嘉诚在国内的投资动作——通过出售、转让国内产业，已套现国内资产金额达到上千亿，但旗下公司期间没有新增投资，我们普通投资者又该如何看待“华人首富”的一举一动带来对未来市场走向的预测和启示呢？

笔者作为房产投资专家、房产财商教育者，认为李嘉诚先生撤资大陆、在全球投资市场玩起“南征北战”的“游戏”，并不存在太多玄机，只是面对市场风险重新配置资金的战略转移而已；因为中国房地产高速增长期和密集型的产业高速增长期已经过去，对于60年代抄底香港房地产市场而名声鹊起、成为亚洲首富的李嘉诚先生而言，不管是“脱亚入欧”，还是“买下澳洲和英国”，都是在中国房地产市场大变局的前夜未雨绸缪，与其浪费时间和精力去猜市场何时崩盘，不如更早一步的建立更多离岸资产避风港湾更为实际。对于市场的选择，从来不是凭借个人的喜好或者主观的判断作为依据，而是要从以下两个方面作为考量：一、财富的风险规避，出于稳健投资考虑，不把鸡蛋放在同一个篮子里；市场没有好坏之分，只有风险和收益的高低区别，国内外的投资机会同样都在关注，只是目前到投资机会更多些、风险更小些的市场去发展罢了，毕竟保住了自己的本金和资本，才是对自己的家庭、自己的国家的最大贡献。

低买高卖”即为商业盈利的最根本原则，对游戏规则游刃有余、驾轻就熟的李嘉诚先生怎么可能不明白这个道理。今天用从中国楼市高风险，但赚的盘满钵满的“篮子”里套现的资本去抄澳洲、欧洲资本市场的底；明天中国楼市回落至低位的时候，又会凯旋而来，再怀揣雪中送炭的爱国热情来获得国人已经掉到底儿的优质资产，我们那个时候还会感激涕零、握着他老人家的手、不忘要说声谢谢呢！抄中国资本市场的底——正如“超人”所说，他不会撤资，因为他一定还会回来。李嘉诚先生艺术性极强的用这样的方式在两个资产市场中实现了资产对冲、规避了潜在风险，同时又获得了潜在的双边获利机会，一石二鸟、一箭双雕。

对于普通投资者们，没办法像李嘉诚先生那样变现几百个亿的资产，转战澳洲、欧洲“兴风作浪”。但俗话说得好“内行看门道”，我们可以从李嘉诚先生的投资战略中，提炼出最精髓的投资思维，即：单一资本市场的、仅仅依靠上涨周期获利的市场盈利模式时代已经成为过去式；没有准备进行离岸资产配置的富有中国阶层，他们的投资思路已经过时了；一旦市场下行，他们的财富也就化为了乌有。6月份的“股灾”还不能说明问题吗？多少人的财富随着大盘震荡而蒸发？

然而，在投资海外、配置离岸资产的大趋势下，国内的富裕阶层该如何选择理想的离岸资产避风港，又是个问题。本来进行离岸资产配置是大势所趋，是规避单一市场风险的必要举动，然而，错误的选择了离岸资本市场，让投资者的财富“才出虎口，又如火坑”。比如前两年看中“买房送移民”政策，想要大举抄底希腊房产的投资者，在一轮又一轮的希腊债务危机过后，他们的财富还能剩下几何呢？离岸资产配置有学问，遵循投资规律才可以创造更加稳健、可控风险的、创新的资本盈利模式！

判断优质资产避风港依据和条件可以参考以下的几个方面：

1.资本能够在两个货币市场、两个利率市场、两个汇率市场中进行自由转移、抵押和套现；

2.金融市场环境完善和成熟，可以正确的评估风险，创造风险可控的“零”风险投资环境；

3.投资区域的法律要健全和完善，保证交易下财产安全；

4.有经历涨跌周期历史数据可以参考，确保资产可以获得比较长期稳定的增值；

5.能够提供本地银行融资和贷款，投资获得稳定的现金流，且有100%公平的交易平台获得融资和变现；

离岸资产我们虽然可以选择投资海外股票、国债、基金等，但无论哪一种都是我们把资本借给了金融机构或者上市公司；唯有投资房地产的时候，有机会从银行寻求融资，做到把钱“借出来”；从而可以实现货币的盈利机制，即：即使真实房价没有获得增长，但通过货币的超发与贬值、推迟债务的偿还等手段，可以获得真正“跑赢”通胀的价值。

在看到李嘉诚成功塑造的辉煌王国时，每个投资者们都应该剔出岁月蹉跎的彷徨、保持清醒的头脑、积极进取的心态；努力按照成功的思维、合乎市场的逻辑、根据自身的财富规模和能力范畴去收获属于自己心满意足的财富。目前，中国房地产市场处在一场大变局的前夜，统计数据显示，1-6月份全国房地产开发在住宅上的投资增长仅有2.8%，加大了下滑态势，而且创下了新低；全国房地产开发企业土地购置面积同比下降幅度高达超过三分之一，仅有9800万平方米，降幅比1-5月又扩大2.8个百分点；此外，在房屋新开工面积上，同比也是下降15.8%。尤其是住宅房屋新开工面积，下降的幅度更是高达17.3%；半年来，在各种救市组合拳的打压之下，全国商品住房的待售面积反而增加了2150万平方米。以上数据显示，不少房企经营状况不容乐观。未来，伴随市场需求达到饱和，新房建设将急剧萎缩，在市场竞争日趋激烈的情况下，大部分企业都将被淘汰，那种随便拿块地、随便盖房子就能赚钱的黄金时代已经逐渐远去了。对于普通的中国房产投资者们而言，随便买房就赚钱的时代也一去不复返了，唯有学习全球地产投资者总结的市场规律和方法，站在全球视野把握和追寻符合市场趋势的房地产市场，才能成为房地产投资市场的赢家。

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