均价创历史新高红五月进入最后冲刺(图) 图片

均价创历史新高红五月进入最后冲刺(图)

上周楼市结束连续调整，重新站上30万平方米大关。据上海中原地产研究咨询部数据显示：上周（5.18-5.24）商品住宅成交面积31.6万平方米，环比增加6.2%。在连续数周盘整之后，周末日均成交再度超过了6万平方米，又恢复到前期比较强势的水准。

上周成交出现反弹和刚需项目再度发力有关。外围成交主力区域，比如嘉定、浦东等继续维持前期的高流量，而且随着这些区域各自有新推盘项目，区县之间也有“别苗头”之势。比如前期嘉定一直是交易标杆，而上周宝山发力，排名全市领先，并且交易量也达到了4万平方米的高流量。从成交排名前十的项目来看，也体现刚需项目比重在增加。十个项目中刚需项目有7个，而且3个项目均价都在2万元/平方米以下。

从市场走向来看，符合楼市发展规律，即刚需产品先热，然后改善类产品逐步升温，最后高端项目也有表现机会。上周单价超过10万元/平方米以上的高端住宅成交16套，交易量创下今年新高。而这点也反映在成交项目第二的项目上，该项目是位于徐汇滨江的高端住宅—既占据黄浦江自然景观优势，而且未来徐汇滨江也是重点发展区域，加上保利、恒盛、绿地等诸多品牌开发商入驻，形成聚集效应，对板块潜力提升有推动。

上周新房供应出现暴涨，供应项目增加到9个，供应面积为29.4万平方米，环比增加94.0%。在前期供应短缺后，上周有补量的动作。从供应结构来看，延续近期中高端比较活跃的特征，此类产品占供应量的81.3%。供应面积最大的项目之一为嘉定安亭板块的曹安景林苑，本期主推联排别墅和双拼别墅，面积230-270平方米，网上报价23000-25000元/平方米。

上周新建商品住宅成交均价32355元/平方米，环比上涨2.2%，并且创出历史新高。自5月份以来，在中高端项目交易持续活跃格局下，周度成交均价一路上涨。

随着门店来客量的减少，上周，二手房交易量开始下滑。就市场反应来看，业主意识到看房客户明显减少，销房心态有所调整，给予意向买家留出一定的议价空间。买家积极入市的情绪未受影响，但由于房源可选性收窄，导致看房时间延长，成交节奏开始放慢。

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