11月重点城市土地流标增4倍
截至11月28日,北京商品房住宅签约均价为19593元每平米,环比下调超过千元
在一线城市楼市交易萎靡的同时,11月全国重点城市的土地流标数量也开始剧增。其中13个重点一二线城市的居住用地出让流标率已达到48%。
11月多城市土地流标骤增
北京中原市场研究部统计数据显示,11月全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷,流标地块达到了117宗,环比10月份的22宗上涨了432%,流标面积也达到了1580万平米。
其中北京上海广州等城市均明显有土地流标。特别是广州的流标地块达到了32宗,同时北京在本月也分别将大兴、房山的各一宗挂牌数月的住宅用地下架。而上海11月中上旬出让的11宗住宅用地中有7宗流标,南京推出的8宗住宅用地,也有4宗地块流标。
同时,由于部分城市新房销售受阻,库存大涨,一些开发商近期频频延迟土地开工的速度。根据国土部公布的数据,截至2011年10月,全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷,未竣工的住宅用地35.5万公顷。这些已供应但未及时开发的土地,由于数量巨大,已经对一级市场土地的公开出让形成了压力。
有分析人士表示,如果按照前10个月全国16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率来计算,这些未开工住宅用地约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年1-10月,全国商品房销售面积约8亿平方米。按照目前的销售速度,未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。与此同时,北京上海等一线城市的住宅库存量都有明显上涨。
而目前房企几乎全部进入过冬模式,在现金为王的情况下,使得土地市场更加冷清。
此外,虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调,但是在部分房价下调10%以上的市场,土地价格的调整幅度依然不大,使得土地起价过高也成为流标的一个重要原因。
业内人士称,各地若要按期完成本年度供地计划,唯有采取更积极和灵活的土地出让策略,更为理性地评估地块起拍价,才能减缓土地流标率日趋严重的现象。
北京住宅出让金萎缩
北京土地储备中心网站数据显示,11月北京共出让26宗地块,土地出让金为89.7亿。前11个月,北京土地出让金总计已经达到了920.7亿。由于12月北京待售的土地总起价达到了221亿,因此预计全年成交总额在1100亿左右,较2010年创造历史记录的1642亿下滑3成左右。
其中,年内北京出让的住宅地块合计为50块,住宅类土地出让金收入仅为372.6亿,同比去年下降51.4%。不过,同期商业类地块出让金则达到了483.5亿,同比上涨了43.9%。
中原地产研究部张大伟分析认为,住宅类地块保障房占比明显增加,在出让的50块包含住宅类属性的地块中,保障房属性的地块达到了25块,配建保障房面积更是达到了160万平米以上。这在一定程度上影响了住宅类地块的土地出让金。
此外,北京中原市场研究部统计数据显示截止11月28日,11月北京商品房住宅签约均价为19593元每平米,环比上月的20760元/平方米下调超过千元。(责编:陈宇)
(责编:陈宇)
- 2012年塑料辅机发展前景调查分析胶纸机义乌直线电机工装夹具标签机Frc
- 亚洲丙烯供应趋紧姜堰袋灌装机旋塞阀管接头钻机Frc
- 2015广州国际聚氨酯及复合材料展览会烘烤炉录音电话室内光缆阻燃电缆婚宴酒店Frc
- 8月28日天津市场塑料报价视频线材大冶造料机计步器墙纸墙布Frc
- 2013年顺德出口家具破10亿美元同比增博乐分解箱稳汀助听器氨水肥Frc
- 2月9日余姚塑料市场TPU最新报价前叉检波器滚丝机供电电池汽车绞盘Frc
- 印前校对检查应注意的几个问题防霉剂防水补漏铜配件葡萄干真空吸盘Frc
- 衡阳市委副书记市长周海兵到衡阳合力调研0灯具均分器千分表光盘库手机特殊Frc
- 松下成功试制触摸面板用铜布线薄膜专业配件瓷片电容熔断器R形端子沐浴用具Frc
- 中铁装备创新开拓用高端服务迈向国际0控制仪器酒版万能插座蜗卷弹簧化纤袜Frc